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| 樓市細分市場出現(xiàn)機會 “以價換量”成趨勢 |
| 瀏覽次數(shù)：80245次 更新時間：2014-10-20 14:40:12 |
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樓市細分市場出現(xiàn)機會 “以價換量”成趨勢 文章出處：晶圖港裝飾 作者：張順 樓市細分市場出現(xiàn)機會 “以價換量”成趨勢 房地產(chǎn)行業(yè)作為拉動經(jīng)濟高速發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，一直是中國經(jīng)濟晴雨表。“救市”政策頻出，未來樓市和地產(chǎn)開發(fā)如何調(diào)整成為業(yè)內(nèi)焦點。 ??10月18日，眾業(yè)內(nèi)專家云集復(fù)旦大學(xué)的希德報告廳，探討中國房地產(chǎn)明天。 ??“以價換量”成趨勢 ??樓市出路在哪里，面度高庫存高銷售壓力，業(yè)內(nèi)紛紛表示以價換量才是未來生存之道。 ??“經(jīng)濟增速換擋，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，政府刺激性政策調(diào)整。在這樣的宏觀背景下中國樓市開始進入深度調(diào)整期，而這個時候最好的出路是以價換量，只有賣不動的價格，沒有賣不動的商品?！睆?fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授表示。 ??由于政府調(diào)控和居高不下的房價，房地產(chǎn)的消費型需求和投資性需求都被抑制，這導(dǎo)致了供求矛盾加劇。尹伯成表示，只有調(diào)整房價才能逐步提高銷量，讓企業(yè)渡過這個調(diào)整期。 ??數(shù)據(jù)顯示，2013年全國房屋施工面積66億平方米，竣工10億平方米，其中住宅7.9億平方米。2014年1-9月商品住宅累計成交面積約618.27萬平方米，同比跌幅達32.18%，但即使這樣，今年的商品住宅銷售依然在歷史第二高位(2013為歷史最高位)。 ??“由于之前對樓市管理較緊，居民消費地產(chǎn)資金會部分流向投資地產(chǎn)方向。因此，目前樓市處于結(jié)構(gòu)性過剩?！敝袊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹研究院分析稱，“從供求關(guān)系角度看，開發(fā)商漲價非常困難?！?br /> ??細分市場出現(xiàn)機會 ??樓市進入成熟期，市場競爭加劇，精細化耕耘和城市選擇才能創(chuàng)造更多的機會。 ??“中國人口老齡化現(xiàn)象凸顯，房屋改善性需求非常旺盛。”復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院院長袁志剛教授表示，“因此，養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等相應(yīng)的地產(chǎn)形式或?qū)⒊蔀槲磥順鞘械男掳l(fā)力點?！?br /> ??近年來，各個開發(fā)商紛紛開始在更多的細分領(lǐng)域進行嘗試，如萬科、復(fù)星等紛紛試水養(yǎng)老地產(chǎn)，朗詩、綠地打造個性化需求地產(chǎn)。 ??改善型需求增速加快，這將導(dǎo)致精細化經(jīng)營成為趨勢?！俺禺a(chǎn)開發(fā)以外，土地溢價和后期配套一樣是未來地產(chǎn)出現(xiàn)商機的地方?！敝袊康禺a(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟認為，“技術(shù)競爭加劇和個性化需求將給開發(fā)商出現(xiàn)差異，從而給購房者更多的選擇?！?br /> ??除此之外，精細選擇城市開發(fā)成為共識。 ??樓市將從行業(yè)為王到區(qū)域為王轉(zhuǎn)變。以后的市場主要會在都市圈、城市帶，以及那些產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好且可以有人口導(dǎo)入的城市發(fā)生，國泰君安房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師孫建平分析稱。 ??“可以看到整個行業(yè)增速會下降，但是在政府分類調(diào)控下許多城市將出現(xiàn)投資機會”秦虹解釋到，“當(dāng)然，這和地方政府的管理水平有密切關(guān)系。” ??秦虹表示，目前全國去庫存的平均水平大概是2年，新房市場在高點將加劇行業(yè)競爭。但由于細分市場，結(jié)構(gòu)性機會將有所增多。那些細分的市場里面，如以改造升級和管理提升為核心的存量房開發(fā)，產(chǎn)業(yè)、旅游、養(yǎng)生、度假為核心的地產(chǎn)等將成為新的機會。 北京酒吧裝修設(shè)計、北京KTV裝修設(shè)計、北京娛樂會所裝修設(shè)計、北京歌舞廳裝修設(shè)計、北京夜總會裝修設(shè)計、北京洗浴中心裝修設(shè)計、北京網(wǎng)絡(luò)會所裝修設(shè)計、北京文化會所裝修設(shè)計、北京保齡球館裝修設(shè)計、北京spa會所裝修設(shè)計、北京小劇場歌舞廳裝修設(shè)計、北京健身房裝修設(shè)計、電玩城裝修、臺球廳餐廳裝修。北京辦公裝修設(shè)計、北京餐飲裝修設(shè)計、北京娛樂裝修設(shè)計、北京展示裝修設(shè)計、北京商業(yè)裝修設(shè)計。北京星級酒店裝修設(shè)計、北京快捷酒店裝修設(shè)計、北京賓館裝修設(shè)計、北京飯店裝修設(shè)計、北京中西式餐廳裝修設(shè)計、北京咖啡廳、咖啡館裝修設(shè)計、北京茶社裝修設(shè)計。 我們的設(shè)計：總有一款適合; 我們的施工：不給您添麻煩; 我們的價格：不是最低的，但是追求最合理的; 我們的服務(wù)：不是最好的，但是最及時的。 |
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